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一轮轮楼市调控之后,能扛得住美联储缩表么?

时间:2017-11-04 09:15来源:www.xyfcxx.com 作者:信阳房产信息网

10月美联储即将缩表,如果觉得和你无关就大错特错了,美联储缩表对于国内经济,尤其是高负债的企业、房市都是一个巨大的考验。而最新公布的楼市调控其中不乏受缩表的影响,究竟能不能扛得住这一番缩表的影响,最终还是看政策调控的稳不稳。

调控前后的房市情况

2016年房价一番猛涨,尤其是一二线城市。主要原因是2016年处于极度宽松的状态,房市政策宽松号召去库存,货币政策宽松,央行一波注水后引发大家选择投资保值资产。那在这样的特色环境下,大家的资金都涌向了房市,买房成了大家保值自己资产和盈利投资的最佳选择。而另外,2016年在房市如此热闹的情况下,投资需求如此旺盛,土地供应少了,导致的结果就是各路开发商疯狂抢地,制造一个又一个“地王”。

于是就在这样的刺激下,去库存的房市政策,注水的货币政策和越来越少的土地供应刺激下,16年房价暴涨,尤其是一二线城市翻了一番的房子多了去了。

一轮轮楼市调控之后,能扛得住美联储缩表么?

而就在这样暴涨之后,调控开始了。研究一下楼市调控的走向就会发现这一轮调控之后,刚需买家部分被伤,炒房者被套。

调控大体走向:限购—— 限贷 —— 限售

对于刚需买家来说,限购可能让一部分人买不到房,也让一部分高价买了房。一二线限购之后,想买房的买不了了。限购一二线,三四线房子被炒高了,虽然去库存了,但刚需买家又吃亏了。限售让一部分急需卖房的,无法买卖。尤其是对于炒房客来说,限售直接就是套牢了,房子卖不了,只能套在手里。而越来越多的限贷,实际上是限购的升级,在部分城市已经出现了房贷利率上调,首付比例比之前高,甚至全款才能买房的情况。

这一来一回的调控,楼市确实降温了。但不是给虚高的房价降温,而是给活跃的房市交易降温,房价依旧是居高难下。

几轮调控其实是在尽量冻结买卖,你难买但是也难卖,实则也是尽量冻结泡沫,把房子控制在个人手里。他们说房子是住的不是炒的,但是他也没有开放买卖,所以即使你之前炒了房子,但是你没有机会撒手了。照目前中国国情来看,开放买卖的后果要么炒的更厉害,要么一下子掉下来。因为全民贷款炒房和房地产商转移资产是并存的。

所以调控就是在一番去库存之后维持现状,你不能买也不能卖,调控只管现在没有买卖炒房的,并没有管其他的。在我看来,这实际是把房产泡沫转移到了买房人手里,我们从现在开始才算是真的被房子套牢了。

一轮轮楼市调控之后,能扛得住美联储缩表么?

关键点来了,美联储缩表

今年限购限售限外汇,和早先美联储加息以及之后的缩表是有直接关系的。当然早先人民币升值是有经济转好的因素在,但更多还是美元贬值和央行调控。

美元现在依旧是领头货币,即使人民币在想着逐渐脱钩。美联储今年一系列的动作反应到今天,我认为是非常成功,做到了在加息的同时,美元没有过度上涨,直接为缩表铺路。而即将开始的10月缩表,对于整个全球市场的冲击性都很大,预计人民币将迎来新一轮的贬值压力。

一轮轮楼市调控之后,能扛得住美联储缩表么?

最简单的来讨论缩表,缩表是美联储对美元进行抽水,以美元的地位,全世界都得跟着,否则你的外汇就一泻千里。今年的外汇储备已经减少,且热钱外流,最后不得不进行外汇管制。

面对加息缩表,要保住汇率,我们必须经历被动和主动收紧货币。而你一旦紧缩,对于还贷者、银行来说就是致命一击,尤其是现在的中国企业贷和个人贷都处在高压线。企业还不上贷款,经营出现困难,就会引发一系列的倒闭,失业,个人还不上房贷,连锁反应就可能引发金融危机。

而如果不紧缩,人民币贬值压力会让钱不断外流,即使外汇管制,也不能完全抑制,且也不是长久之计。人民币进入SDR,成为了国际货币,且还想逐渐脱钩美元,外汇自由流动是大方向。稳定汇率、防止热钱外流靠外汇管制是绝对治标不治本的,且影响人民币发展。

一轮轮楼市调控之后,能扛得住美联储缩表么?

既调控汇市又调控楼市,一面把住人民币不要外流,一面将房产泡沫锁住,这种做法是不宜长久的,只能将危机慢慢往后拖,且越拖越严重。最终,外汇和房市总要有一个要先流通起来。

因此,我觉得未来调控最大的可能走向应该是,锁住房市,慢慢放开外汇,在不断调控之中等着汇率平稳。

也意味着目前的楼市短期内不会放松限购限售,甚至之后市场干预将会越来越多,不仅怕房价跌,也怕卖了房拿着钱外逃。不过限购限售应该是不会长久的,等到汇率能够平稳,再逐步放松。

但同样也存在另一种可能性,国家在还贷压力下无奈放松限购政策,寻求新一批人入市。因为确实存在一部分刚需买家,在限购期间需求被压抑了,等到开放政策之后,必然会一蜂拥的去买,这种情况下,投机客的存在也是必然,那么超过刚需的一部分依旧是在增长泡沫。这种做法的危险在于,你没有办法确定刚需客是否愿意接盘,毕竟,研究房市必须得揣摩国人的心理。

(责任编辑:信阳房产信息网)

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