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【澳洲投资】悉尼墨尔本房市繁荣见顶 其他城市成为热门投资地点!

时间:2017-11-01 17:19来源:www.xyfcxx.com 作者:信阳房产信息网


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麦格理集团的新任首席经济学家Ric Deverell先生表示,随着越来越多工作者离开房价最昂贵的城市,以及净移民开始回升,除悉尼和墨尔本澳大利亚悉尼和墨尔本以外的州府城市可能开始受益。

 

尽管不断有人预测两大主要城市的房价可能因为持续上涨而崩盘,但悉尼和墨尔本的房地产市场依然保持着弹性。 

【澳洲投资】悉尼墨尔本房市繁荣见顶 其他城市成为热门投资地点!


根据CoreLogic的数据,悉尼房价在过去一年中上涨了13.6%,墨尔本则提高了16.8%,前景依然稳定。

 

Deverell先生说,他认为,在房市走强的周期内,州际移民非常自然,而布里斯班可能是当前环境的的主要受益者。

 

他说,澳大利亚的房地产市场正在呈现出类似于矿业繁荣期间出现的“双速”表现迹象。

 

“问题在于,全澳只有一个货币政策。在2003年至2008年期间,采矿业热潮推动了货币政策,这意味着悉尼和墨尔本的利率太高了,而珀斯和布里斯班的利率太低了。随着采矿热潮结束,情况反了过来。悉尼和墨尔本的利率太低了,而布里斯班和珀斯的利率太高了。这意味着南边的房价部的房价才刚要腾飞,但是全澳其他地区已经落后了。”

 

Deverell先生表示,澳大利亚其他州府城市的便宜住房,可能促使更多任务作者迁出悉尼和墨尔本。

 

据澳大利亚统计局最近估计,在过去一个财政年度里,布里斯班人口净增长10,149人,而悉尼的人口则下降了23,176人。布里斯班的人口增长达到十年来的最强。

 

前央行行长Ian Macfarlane先生2005年警告说,悉尼是一个非常昂贵的城市,并敦劝年轻工作者考虑到澳大利亚其他地方居住。

 

Deverell先生说,没有迹象表明短期内工资有可能增长。“劳动力市场开始复苏,有迹象显示昆州已经出现了早期迹象,我猜有些人要打包行李,搬到布市去了。”

 


Deverell先生在伦敦和纽约工作十年内后最近刚回悉尼,他表示澳大利亚需要投资更多的基础设施,使工人能够在大城市之外生活,却只需短时间通勤。在纽约,Deverell先生住在中央车站以北约45公里,但搭乘火车只需35分钟就能抵达他在曼哈顿的办公室。

 

Deverell先生补充说,没有足够的公共交通基础设施,城市拥挤自然就会降低生产力,政府需要规划克服这个问题。“如果你住在西悉尼,上下班分别要花90分钟,这是生产力的损失。”


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    (责任编辑:信阳房产信息网)

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