设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

信阳房产信息网信阳房产信息网

均价 : 楼盘名:
主页 > 房源 > 楼市情报 >

房市大杀器,谁还敢杠杆炒房?

时间:2017-05-22 19:06来源:www.xyfcxx.com 作者:信阳房产信息网

拿到房产证10年内不能卖,如果你是一个炒房客,你还敢炒房吗?真不是开玩笑,河北保定已经开始试水了,未来一旦成为房地产调控标配,那些放杠杆的炒房客会不会哭晕在厕所呢?

保定曾经是直隶总督府治所,新中国成立之后,保定的政治地位降格成为一个普通的地级市。2017年,随着雄安新区概念的提出,邻居保定天然地获得了新区的溢价效应。保定自然不会放过机遇,5月份就推出30块地皮。

房市大杀器,谁还敢杠杆炒房?

炒房客别高兴太早,保定的房子好买,但是卖起来就麻烦了,政府规定买房人在取得不动产证起10年内不得买卖。划重点,限售政策是从拿到房本后开始计算日期的。也就是说,从动用资金买入到卖出,你的时间会超过10年,如果你是高杠杆去炒房的话,一定要测算你的资金和时间成本。

保定同时还规定,最高房价每平米不能超过1.3万元,即便10年后房子可以交易,谁能保证10年之间房价会翻三倍还是五倍?很显然,政府不想让房价太疯狂。更为要命的是,谁能给你炒房放10年的杠杆?

保定的10年之限会成为房市调控的一只蝴蝶吗?曾经,只有经济适用房有过交易期限的规定,普通商业住宅只要你有钱就可随便买卖。当北京在3月对企业购买商品房提出3年交易限制后,长沙跟进了北京的调控政策,甚至更进一步对个人买卖商品房进行两年限售的规定。现在,限售期已经成了房地产调控的标配政策,全国已经有30个城市相继出台了类似的限售政策。保定的限售政策犹如一把利剑,那些限售3年的城市一旦将保定作为调控标配,进一步提升限售期限,意味着你想通过放杠杆进行短期炒作没戏了。不难发现,在金融去杠杆的大背景之下,房地产调控的限售政策正在清洗那些短期逐利的炒房资金,那些高成本的高杠杆资金将被时间消灭。

房市大杀器,谁还敢杠杆炒房?

不仅是房市投资者,房地产开发者也面临着杠杆资金清除的压力,继房地产企业发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限之后,又一条房企“输血”渠道——海外发债也被堵。

那些融资能力弱的房地产开发商在限购面前,显然资金回笼压力大,困难重重。

《德林社》(微信ID:delinshe)认为房子是用来住的,保定为首的限售杀器意在遏制杠杆推起来的泡沫,尤其是那些重注豪赌二三线城市的房地产开发商,投资者一定要小心,他们的未来前途未卜。面对不断变化的房市调控政策,也许,老百姓会说,飞机上跳舞,小心空欢喜。

【声明】德林社原创,未经允许,不得转载!

(责任编辑:信阳房产信息网)

免责声明:

本网部分内容来源于互联网,出于传递信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如有疑议,请及时与我们联系。(1006875200@qq.com)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片