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阿排房事丨2017年房市年终总结之“柳州人口”篇

时间:2018-05-01 06:29来源:www.xyfcxx.com 作者:信阳房产信息网

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今天是2018年上班的第一天,大家感觉如何啊?虽然我们已经走进了2018年的新篇章。但是2017年也发生了太多太多值得回味的事情。柳江撤县设区、柳北生态新区正式挂牌成立、房市调控正式下达、柳东新区大腾飞…

但是,这一切总的决定因素是什么?答案肯定是:人口基数。这些年来,柳州的净流入人口一直位列广西区内首位,柳州依旧保持为一个人口净流入型城市。

阿排房事丨2017年房市年终总结之“柳州人口”篇


人均占地面积分析柳州房市

柳州今年2017确定的城市行政区划分为:

县域:柳江县、柳城县、融水县、融安县、三江县、鹿寨县。

城区:城中区、鱼峰区、柳南区、柳北区、河东区、柳东新区

总平方1.8万平方公里,人口总数385.67万,市区常住人口161万。(2016年人口数据)

除去县域,单看市区。各市区情况:

柳北区:总面积282平方公里,人口36.21万,人均占地面积6.959平方公里/万人

河东区:总面积102平方公里,人口18万,人均占地面积5.667平方公里/万人

柳东新区:总面积172平方公里,人口7万,人均占地面积24.571平方公里/万人

城中区:总面积125平方公里,人口15万,人均占地面积8.333平方公里/万人

柳南区:总面积162平方公里,人口50万,人均占地面积3.24平方公里/万人

鱼峰区:总面积162平方公里,人口35万,人均占地面积4.629平方公里/万人

阿排房事丨2017年房市年终总结之“柳州人口”篇


单看人均占地面积,柳南区最低,仅为3.24平方公里/万人。而柳南区的总面积仅为162平方公里,却拥有50万的人口。

另外两个区域相比也同属于人均占地面积处于低水平的,分别是柳北区与鱼峰区。

鱼峰区总面积仅为162平方公里,但却拥有35万人口,位居柳州各区第三位。人均占地面积为4.629平方公里/万人,与柳南区同属于人均占地面积较低的区域。人口过于稠密。

柳北区人口总数位于柳州各区第二。而总面积高达282平方公里,人均占地面积为6.959平方公里/万人,同处于各区低水平之列。这与柳州这些年的土地供应有关。相比柳东的土地出让宗数相比,柳北的土地供应宗数过少。

居住迁移往往出现在,从人口稠密处转出。而柳东新区总面积为172平方公里,人口却仅仅为7万。而人均占地面积高达24.571平方公里/万人,位居柳州第一。这也能解释为什么今年柳东房市如此火爆,开盘必抢完。各房开也争相抢夺柳东新区地块了。

人口结构分析柳州房市

柳州的人口结构是一个什么样的情况呢?让我先来看一张图。

阿排房事丨2017年房市年终总结之“柳州人口”篇


2017年年末,市户籍总人数为385.67万人。全市出生人口56550人,人口出生率14.74%;死亡人口21380人,人口死亡率5.57%;人口自然增长率9.17%,处于正增长状态。

而从图我们可以很明显地看出,柳州人口为一个正金字塔的情况。少年人口比例大,老年人口比例低,柳州城市人口构成类型属年轻型。

这也反映了,柳州未来结婚生育的人数多且高,人口发展呈持续增长趋势。而人口平稳增长的情况,也让柳州这座城市富有活力。且人口平稳增长为房地产的需求提供必要的支撑。

阿排房事丨2017年房市年终总结之“柳州人口”篇


从人口稠密度对2018年柳州供地端猜测

人口密度较高的四个城区分别为:柳南区、柳北区、鱼峰区、河东区。

而总面积最高的柳北区为何却冠上了人口密度高的区域呢?这明显不正常。而今年柳北生态新区的正式挂牌成立。预计柳北区画好“格子”后,将在2018年进行大规模放地。身为柳北人,阿排是非常期待柳北区的再腾飞的。

而柳州在重点向东发展的政策下,柳东新区在2018年还将继续大规模放地,因为阿排去柳东逛了一圈,发现“格子”早已经画好,而修建规划路的工人们已经在有条不紊地施工中。柳州的“琅东”即将拔地而起。

而河东区已成为柳州高端楼盘的聚集地。未来河东区还将小规模放地,但出让土地容积率应较低,且起拍楼面价较高。

梁鹏程

本文来源:地产圈-阿排房事 责任编辑:梁鹏程

(责任编辑:信阳房产信息网)

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